√лавна€ > Ќовости недвижимости > Citydel - новые площади дл€ офисов класса ј в ћоскве

Citydel - новые площади дл€ офисов класса ј в ћоскве

јпрель 2005

¬ попытке повторить успех трансформации единой промышленной зоны около ѕавелецкого вокзала в быстро развивающийс€ деловой район, разработчики обращают свое внимание на область около другого железнодорожного вокзала -  урского.
ќкрестности возле  урского вокзала, на восточной окраине центра ћосквы, традиционно используютс€ дл€ производства и складировани€.

— открытием 100 тыс€чи квадратных метров јтриум ћолла в 2002 году было создано попул€рное место дл€ розничной торговли. ¬ насто€щее врем€ идет развитие одного из первых районов, где сконцентрируетс€ офисный сегмент, бизнес центр класса "ј" с целью изменени€ представлений о непригодности района под размещение офисной недвижимости.
–асположенное через дорогу от јтриум на «емл€ном ¬алу, строительна€ площадка площадью 63 500 квадратных метров, предполагает строительство ƒелового комплекса, запланированного на середину 2007 года. ƒеловой центр  будет иметь магазины, фитнес-центр и ресторан и конечно же офисные помещени€. —тоимость проекта оцениваетс€ в пределах $ 120 млн. и 130 млн. долларов —Ўј.

–азработчиком —итидела (Citydel  делового центра) €вл€етс€ Tema, чьи предыдущие проекты включают в себ€ 70 тыс€ч квадратных метров бизнес центра —моленский ѕассаж и торговый комплекс, а также несколько объектов элитного жилищного строительства на западе ћосквы.

ћесторасположение московской налоговой инспекции было расположено на этой земле до утверждени€ мэрией строительства Citydel. –азрешение на возведение коммерческую структуру было одобрено при условии, что Tema построить инспекции новую штаб-квартиру 30 000 квадратных метров по соседству.
ѕроект финансируетс€ ¬нешторгбанком и синдикатом французских банков —итидел. ѕодр€дчик Ѕуиг Ѕатиман ‘ранции.

«¬ отличие от западной и северо-западной части —адового кольца, еЄ восточна€ часть относительно свободна от пробок», высказал мнение директор Knight Frank јндрей ѕетров, расхвалива€ место строительства.
«¬ любом месте инвестиции развити€ по —адовому кольцу €вл€ютс€ оправданными, потому что —адовое кольцо по-прежнему €вл€етс€ главной дорогой города».
ћихаил √ец, директор коммерческой недвижимости Blackwood, говорит, что области около  урского вокзала могут быть «недооценены», сих пор район не готов дл€ строительства офисов.

«Ёта часть ћосквы никогда не считалась престижной», сказал он. «— одной стороны, она близка к железной дороге. — другой стороны, она имеет репутацию промышленной зоны, где еще отсутствуют офисы аналогичного качества».

¬ отличие от ѕавелецкой площади, район, прилегающий к  урскому вокзалу не имеет больших участков земли дл€ реконструкции, а это означает, что этот район вр€д ли станет большим деловым районом, сказал —ергей –€бокобылко, исполнительный директор Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.
«Ѕеспокоит, что район по-прежнему почти не освоенный, с практической точки зрени€ отсутствуют новые стройки, всего в наличии несколько реконструированных зданий», сказал он.
–астуща€ попул€рность района ћосква-запад пророчит неудачу. «ќсновыва€сь на своем опыте, в 2007 (дата завершени€ строительства), —итидел столкнетс€ с большой конкуренцией», согласилс€ ƒаррел —танафорд, старший директор в Noble Gibbons в ассоциации с CB Richard Ellis.
—уществует еще один большой проекта класса ј бизнес центра в области от Ќефт€ной √руппы. 59 тыс€ч квадратных метров комплекса на —еребр€нической набережной, который планируетс€ завершить в конце 2006 года.

Ќекоторые риэлторы, опрошенные The Moscow Times рассказали, что предыдущие записи Tema содержат возможные проблемы в будущем лизинге дл€ —итидел, и что его качество не может быть на уровне предыдущих крупномасштабных проектов.

ѕроект Tema офисы класса ј, типа  —моленский ѕассаж, завершенный в конце 1998 года – испытал «финансовую катастрофу». “олько через полтора года после завершени€ строительства комплекс был полностью сдан в аренду.
Ќо ѕетров решительно не согласен. —моленский ѕассаж. первоначально испытывал проблемы с лизингом пространства финансового кризиса 1998 года. ¬ насто€щее врем€ —моленский ѕассаж называетс€ «одним из самых успешных на рынке сегодн€».
«ћы постараемс€ сделать —итидел первоклассным насколько, насколько это будет возможно. ќн будет построен.

14.04.2011 [14:35 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы