√лавна€ > Ќовости недвижимости > —троительство логистического парка ѕушкино: складские помещени€ класса ј

—троительство логистического парка ѕушкино: складские помещени€ класса ј

»юнь 2005

 райн€€ нехватка складских помещений международных стандартов в ћоскве продолжает подстрекать разработчиков к конкуренции друг с другом.  аждый стараетс€ превзойти друг друга в размерах планируемого промышленного проекта.

ќдин из последних крупных проектов развити€ складского хоз€йства находитс€ в стадии разработки, его стоимость составл€ет $ 120 млн. за 211 тыс€ч квадратных метров называетс€ Ћогистический парк «ѕушкино».

—троительна€ площадка расположена в 15 км к северо-востоку от ћосквы, на 35-гектарах вдоль ярославского шоссе. «—троительство складов «ѕушкино» будет разделено на три этапа примерно по 70.000 квадратных метров каждый», говорит јлексей √ришко, старший консультант Jones Lang LaSalle, маркетинговый агент проекта.

««авершение первого этапа, который сейчас реализуетс€, планируетс€ окончить в сент€бре. 90 процентов площадей стро€щейс€ коммерческой недвижимости было предварительно согласовано в аренду DHL. ¬торой этап планируетс€ завершить в конце 2005 года, а остальна€ часть проекта должна быть завершена к середине 2006», сказал √ришко.

–азработчик логистического комплекса «ѕушкино» €вл€етс€ Lone Star предпри€тие-партнер с конца 2003 года. —троительство «ѕушкино» финансируетс€ Capital Partners  азахстан, который инвестировал ранее другие проекты в ћоскве на сумму $ 150 млн. Ќапример, Ritz Carlton Hotel - в насто€щее врем€ возведен на месте бывшей гостиницы «»нтурист» на “верской улице – и $ 300 млн инвестиций в 325 тыс€ч квадратных метров торгово-офисного комплекса «ћетрополис» в районе станции метро «¬ойковска€» на северо-западе города, который планируетс€ открыть приблизительно в 2007 году.

Capital Partners не раскрывают сумму инвестиций в ѕушкино. Ќо оценкам экспертов, опрошенных The Moscow Times, размер финансировани€ может составл€ть от $ 115 млн. до $ 120 млн., при этом затраты на строительство примерно $ 500 за квадратный метр, а на землю, коммуникации и развитие инфраструктуры состав€т $ 450,000 за гектар.

јналитики считают, что хороший спрос на качественные склады в ћоскве будет меньше, чем на складские помещени€ в идеальном месте ѕушкино, что на ярославском шоссе. –азвитие проекта складских помещений «ѕушкино» не должно испытывать проблемы первоочередного лизинга, так как испытываетс€ некий дефицит складских площадей. Ќо в будущем возможны проблемы из-за роста конкуренции, строительства новых складских помещений в удобных зонах», за€вил ƒаррел —танафорд, директор Noble Gibbons.

ѕо подсчетам Colliers International, в насто€щее врем€ в ћоскве не более чем 1100000 квадратных метров качественных промышленных площадей и только 530000 из них класса ј, в то врем€ как ежегодные арендные ставки составл€ют от $ 140 и $ 160 за квадратный метр, то есть одни из самых высоких в ≈вропе.
«Ѕолее трети из современных складских объектов ћосквы расположены вдоль Ћенинградское шоссе, по магистрали, соедин€ющей ћоскву и аэропорт Ўереметьево —анкт-ѕетербург», говорит јлексей Ќовиков, старший консультант.

«“ак как ярославское шоссе в насто€щее врем€ практически не вли€ет на экономическое развитие региона должным образом, то имеет смысл осуществить проект в ѕушкино и сделать его распределительным центром, ориентированным на ћосковский рынок, а не экспорт», добавил он.
ƒругие крупномасштабные складские комплексы ј класса в насто€щее врем€ наход€тс€ на стадии планировани€ или незавершенного строительства. 600 тыс€ч квадратных метров в “омилино, к юго-востоку от ћосквы, 300000 квадратных метров Ќациональной логистической компании « рекшино» проект на юго-западе, и комплекс «Ѕела€ ƒача» планируетс€ возвести к востоку ћосквы.

15.04.2011 [11:07 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы