Рынок недвижимости Петербурга: итоги 2012, прогноз на 2013 гг

2.02.2013

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга 2012-2013 гг

Ипотечный рынок нестабилен

В 2013 году в России повысятся риски рецессии ипотечного рынка. Это связано с опережающим развитием данного сектора в прошлом году, которое происходило за счет спроса будущих периодов. С таким прогнозом выступил аналитический центр АИЖК.

В своем отчете с итогами уходящего года эксперты АИЖК указали, что потенциальные заемщики поспешили приобрести жилье, пока ставки по ипотечным кредитам находились на комфортном для них уровне. В результате сложившийся в настоящее время ажиотаж может негативно сказаться на спросе в течение этого года.

АИЖК ожидает, что по итогам 2012 года объем ипотечного рынка России составит примерно 660-710 тысяч кредитов на общую сумму около 1 триллиона рублей. Средневзвешенная ставка по ипотеке составит около 12,5 %, а общая доля просроченных платежей - около 2,1-2,5 %. При этом эксперты отмечают, что существует риск роста объемов просроченных платежей. Он может произойти из-за того, что ведущие банки снизили требования к потенциальным заемщикам.

Резкого подорожания жилья не ожидается

Стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке Петербурга за 2012 год увеличилась на 11,2 % и сейчас составляет 87,4 тысячи рублей за 1 кв. м. За этот же период «двушки» выросли в цене несколько меньше - на 9,1 %, - и сейчас они стоят порядка 85,3 тысячи рублей за «квадрат».

Трехкомнатное жилье ожидаемо продемонстрировало наименьшее повышение цены - на 7,9 %, до 81,7 тысячи рублей за квадратный метр. Об этом сообщают аналитики группы компаний «Новый Петербург». По их подсчетам, в среднем с января 2012 года стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 10,3 % и в настоящее время составляет 84,8 тысячи рублей за «квадрат».

Как добавляют аналитики, в 2012 году петербургский рынок недвижимости приблизился к своему докризисному состоянию - в первую очередь, за счет постоянно растущего спроса и сокращавшегося ликвидного предложения в административных границах города. Но резкого роста цен пока не произошло, в основном потому, что застройщики активно выводили проекты за пределы кольцевой автодороги - в Мурино, Бугры, Кудрово.

Доля предложения однокомнатных квартир наиболее велика - 47 %. Двухкомнатного жилья застройщики предлагают чуть меньше - 33 %, трехкомнатного - 18 %. Апартаментов с четырьмя комнатами лишь 2 %. Как отмечают аналитики, доля однокомнатных квартир постоянно увеличивается, их покупают быстрее всего.

На первичном рынке жилья лидерами остаются Приморский и Выборгский районы. На них приходится около 16 % всех предложений о продаже недвижимости в Петербурге.

На данный момент динамика спроса и предложения делает ситуацию на рынке стабильной, не предполагающей глобального повышения или падения цен. На следующую зиму специалисты прогнозируют рост рынка на уровне ставок по банковским депозитам -10-12% в год.

Читайте так же по теме в предыдущих новостях:

Развитию загородного строительства способствуют высокие цены на недвижимость -16.11.2012

Продажа квартир в Липецке: краткий обзор рынка недвижимости - 08.12.2011

Продажа квартир в Набережных Челнах: краткий обзор рынка недвижимости - 08.12.2011

Продажа квартир в Екатеринбурге: краткий обзор рынка недвижимости - 08.12.2011

Продажа квартир в Самаре: краткий обзор рынка недвижимости - 08.12.2011

Изменчивые цены на жильё - 17.03.2010

Выгодно ли сейчас брать ипотеку в Питере? - 15.03.2010

08.02.2013 [10:01 ]

Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье