√лавна€ > Ќовости недвижимости > –асширение Ћенинградского складского терминала

–асширение Ћенинградского складского терминала

5 июл€ 2005

Ћенинградский терминал, свежий огромный проект в складской сфере на севере ћосквы, обещает добавить 172000 квадратных метров складских помещений класса ј на рынок коммерческой недвижимости к 2007 году, это более чем одна п€та€ всех складских ресурсов города.

Ќесмотр€ на то, что этот проект €вл€етс€ очередным в потоковом производстве рынка качественной коммерческой площади, аналитики утверждают, что высокий спрос будет поглощать свежие предложени€ без значительного падени€ цен.
—троительные работы над «Ћенинградским терминалом», что в 13 километрах от ћ јƒа по ƒороге на Ћенинградское шоссе, начались в конце июн€. ѕервые 53000 квадратных метра за 120 млн. долл. —Ўј проекта должны быть завершены в первом квартале 2006 года, еще четыре фазы строительства как ожидаетс€, будут завершены к концу 2007 года, по словам ћаксима  арбасникова, директора по маркетингу разработчиков проекта «Multinational Logistics Partnership» собственности ћЋѕ.
¬ насто€щее врем€ крупномасштабные складские комплексы класса ј наход€тс€ на стадии планировани€ или в стадии строительства. ¬едутс€ работы над проектом 211 тыс€ч квадратных метров «ѕушкино» которые недавно начались на ярославском шоссе; 600 тыс€ч квадратных метров «“омилино», что к юго-востоку от ћосквы; проект 300 тыс€ч квадратных метров « рекшино» на юго-западе, и проект «Ѕелой ƒачи», комплекс которого будет построен к востоку от города.

ќднако аналитики ожидают, что все запланированные параллельно проекты строительства складских комплексов не уложатс€ в планы. “акие проекты часто завершаютс€ по фазам, а иногда и финансирование сохнет на последних стади€х завершени€ строительства. ”скорит строительство сооружений использование шлакоблоков и современные фасадные материалы.
ћакс ’осфорд, главный в «Lone Star Ventures» - один из двух девелоперов проекта комплекса «ѕушкино» - утверждает, что ни один из его потенциальных клиентов не дожидалс€ пиковых цен. «ћы не говорили, чтобы любой клиент на сегодн€шний день собираетс€ сидеть, сложа руки и ждать, наде€сь, что ставки значительно сократ€тс€, потому что этого не случитьс€», сказал он.
јлексей Ќовиков, старший консультант, сказал, что аренда «Ћенинградского терминала» испытывала краткосрочные изменени€ ежегодных арендных ставок. «ћы ожидаем небольшое снижение, возможно, в 2007 году, когда огромные проекты складского рынка будут реализованы», сказал он. «—ейчас мы видим, что все помещени€ и все проекты квадратных метров расписаны заранее, еще до реализации проектов. –асчет чистой среднегодовой ставки аренды составл€ет от $ 130 и $ 145 за квадратный метр, один из самых высоких в ≈вропе.

ƒаррелл —танафорд, директор Noble Gibbons, говорит, что цены на склады будут немного падать в следующем году, (сейчас от $ 135 до $ 150 за квадратный метр) планируетс€ от $ 120 до $ 130.
ѕо данным Noble Gibbons, в насто€щее врем€ доступны 780000 квадратных метров класса ј складских площадей.

–услан —уворов, консультант Colliers International, говорит, что главное преимущество комплекса «Ћенинградский “ерминал» его видимость и расположение, которое обеспечивает легкий доступ к аэропорту Ўереметьево и —анкт-ѕетербургу.
—танафорд, однако, говорит, что доступ большегрузного транспорта будет вызывать сложности.

21.04.2011 [10:42 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы