Портал о СТРОИТЕЛЬСТВЕ и РЕМОНТЕ
Инф-Ремонт  | Новости |  Прайс на рекламу  | О портале |  Услуги |  Форум |  Калькуляторы |  Контакты  

§ 4.3. Меры повышения эффективности технического обслуживания и ремонта

Окупаемость затрат на ТО и ремонт зданий

Техническое обслуживание и ремонт малоэтажной жилой застройки окупаются квартплатой и арендными платежами. Однако в современной застройке все больший удельный вес составляют здания повышенной этажности, отличающиеся улучшенной планировкой и увеличением вспомогательных площадей (а квартплата взимается только за жилую площадь), наличием лифтов, более сложным инженерным оборудованием, системой подкачки воды и т. п. Все это приводит к существенному — почти в два раза — увеличению затрат на эксплуатацию таких зданий по сравнению с малоэтажными.

Проблема экономики эксплуатации и повышения эффективности осуществляемых при этом мер в условиях резкого увеличения строительного фонда и возрастания затрат на его эксплуатацию решается путем организационных и технических мер: применения более эффективных механизмов, оборудования, средств механизации и автоматики, повышения производительности труда и сокращения численности эксплуатационного персонала. Все это потребовало новых организационных форм эксплуатации — создания крупных специализированных эксплуатационных объединений, трестов, участков с развитой производственной базой и опытными кадрами и передачи им в поднаряд функций технического обслуживания и ремонта конструкций и оборудования, а также создания диспетчерских служб для контроля за работой инженерного оборудования с аварийными бригадами при них для выполнения по заявкам населения срочных работ.

Методы снижения затрат на техническую эксплуатацию

Требует также усовершенствования действующая система ППР зданий и сооружений. Важной мерой в повышении эффективности технической эксплуатации и снижении затрат на нее станет объединение в единую систему эксплуатации зданий, находящихся в ведении местных Советов, ведомственных и кооперативных домов. Создание крупных специализированных организаций по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций, лифтов, систем отопления, водоснабжения и т. п. позволяет осуществлять эксплуатацию строительного фонда на более высоком техническом уровне с применением и более полноценным использованием машин и механизмов.

Успешному решению перечисленных задач способствует разработка проектной организацией раздела «Техническая эксплуатация» на стадии проектирования здания, предусмотренная постановлением правительства. В проекте здания в этом случае сначала учитываются требования, обеспечивающие эффективное техническое обслуживание и ремонт (например, доступ к конструкциям и оборудованию для осмотра и ремонта), их ремонтопригодность, наличие приспособлений в здании и на его крыше для обслуживания и ремонта и др., а затем разрабатываются сами процессы технической эксплуатации: устанавливается оптимальный регламент ремонтов на весь срок службы здания, составляются технологические карты на них, сметы на отдельные виды работ и на эксплуатацию на весь период службы здания; это позволяет согласовать строительную и эксплуатационную сметы здания.

Такая методика проектирования зданий приближает проектную организацию к задачам технической эксплуатации, обязывает к изучению, обобщению и использованию опыта эксплуатации ранее запроектированных зданий, делает ее ответственной за характер и содержание эксплуатации зданий.

<< Параметры эксплуатационных качеств зданий, 2

Меры повышения эффективности технического обслуживания и ремонта, 2 >>


 
Информационные разделы Инф-РемонтРАЗДЕЛЫ:


Техническое обслуживание и ремонт

обслуживание зданий

зданий и сооружений

техническая эксплуатация строительного фонда

Нормы строительства

Яндекс.Метрика
Инф-Ремонт - информационный портал.
Технологии, обзоры, фото строительства и ремонта. (c) 2010-2016
При копировании материалов с сайта или цитировании его части, необходимо поставить ссылку на портал Инф-Ремонт!