§ 4. Типы квартир

Покомнатное и посемейное заселение

Основой благоустроенного жилища являются индивидуальные квартиры с удобной планировкой и полным инженерным оборудованием. Внедрение в практику жилищного строительства индивидуальных квартир, рассчитанных на заселение одной семьей, привело к коренным улучшениям жилищных условий населения нашей страны.

Бурный рост жилищного строительства на обширной территории Советского Союза и посемейный характер заселения квартир вызвали необходимость дифференциации жилого фонда в зависимости от численного и возрастного состава семей, видов обслуживания, различной этажности домов, применяемых строительных материалов и конструкций, учета местных и природно-климатических условий и других особенностей.

Для разработки жилых секций с малометражными квартирами, рассчитанными на посемейное заселение, Госстроем СССР и Союзом архитекторов СССР в 1956 г. был объявлен конкурс на составление проектов жилых домой с экономичными индивидуальными квартирами. На основе материалов конкурса были разработаны действующие и в настоящее время проекты 5-этажных жилых домов с индивидуальными экономичными квартирами. Эти проекты эффективно используются в различных условиях строительства, отличаются простыми габаритами домов и более органичным характером архитектуры. Они ориентированы на индустриальные методы строительства, предусматривают возможность применения различных видов конструкций, в том числе и крупнопанельных. Варианты планировки четырехквартирной секции приведены на рис. 2-1.

Коренные изменения принципов проектирования квартир внесло постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 31 июля 1957 г. «О развитии жилищного строительства в СССР», поставившее задачу — создать и внедрить в практику строительства новые типы малометражных экономичных квартир вместо применявшихся до того времени больших квартир с покомнатным заселением.

Необходимость перехода на строительство квартир с посемейным заселением указывалась в директивах XXI съезда партии по развитию народного хозяйства СССР на 1959— 1965 гг. и подтверждена в Программе КПСС, принятой XXII съездом партии.

Рис 2-1 Варианты планировки четырехквартирной секции

Нормы метража квартир на одну советскую семью, нормы планировки

Старые многометражные квартиры при покомнатном заселении стоили в среднем 55—60 тыс. руб. каждая при средней стоимости 1 м² жилой площади примерно 1 500 руб. (в ценах 1961 г.). Чтобы построить за семилетие 15 млн. квартир, требовалось снизить стоимость отдельной квартиры до 30—35 тыс. руб. На основе первых опытов проектирования, строительства и эксплуатации новых экономичных квартир был сделан вывод, что малометражные индивидуальные квартиры создают предпосылки для снижения стоимости как жилой квартиры в целом, так и 1 м² жилой площади.

Посемейный характер заселения квартир вызвал изменения не только в размерах, но и в структуре самих квартир. Обязательным условием проектирования квартир стал учёт состава семей, в связи с чем для проектировщика квартиры приобрели конкретный характер и реальное содержание, поэтому появилась необходимость в дифференциации жилых комнат по их назначению. При новом принципе посемейного заселения появилась возможность уменьшить общую площадь квартиры в среднем до 40 м² вместо 55—60 м², как это было в квартирах старого типа.

Новая структура квартир с иным характером использования жилых и подсобных помещений вызывала необходимость пересмотра некоторых норм проектирования жилых зданий.

Возник и был пересмотрен вопрос о высоте жилых помещений. В прошлом в квартирах старого типа высота принималась в чистоте примерно 3 м (3,3 м от пола до пола). Такая высота жилых помещений объяснялась покомнатным характером заселения квартир, при котором кубатура воздуха на одного проживающего определялась пределами только жилых комнат.

Высоты жилых помещений, принятые в практике жилищного строительства ряда других стран, приведены в табл. 2-4.

При заселении квартиры одной семьей кубатура воздуха на проживающего определяется объёмом не только жилых комнат, но и подсобных помещений (передней, кухни и других), находящихся в личном распоряжении семьи.

Высота жилых помещений, принятая в различных странах

Таблица 2-4

Это явилось обоснованием для уменьшения высоты помещений в жилищном строительстве до 2,5 м. Надо заметить, что уменьшение высоты помещений на каждые 10 см снижает стоимость жилого здания на 1,3%.

В настоящее время в целях дальнейшего улучшения бытовых условий населения нашей страны и повышения качества жилищного строительства предполагается увеличить высоту жилых помещений в чистоте до 2,7 м.

В старых квартирах кухни имели площадь 8—9 м², из которой на каждую хозяйку приходилось 3—4 м². Площадь передних в старых квартирах была 6—7,5 м², и на каждую семью приходилось 2—3,5 м² площади передней. В квартирах нового типа кухни имеют площадь 6—6,5 м² и передние 4—4,5м², но эти площади используются одной семьей.

Уменьшение средних размеров квартир, сокращение площадей подсобных помещений и уменьшение высоты этажей жилых домов привело к снижению средней стоимости новой квартиры по сравнению со старыми типами на 30—35%, а стоимости 1м² жилой площади на 10—12%; бытовые удобства и санитарно-гигиенические условия проживания семьи в отдельной квартире при этом значительно улучшились.

<< Распределение жилищного строительства по этажности домов

Типы жилых секций >>

29.01.2014 [11:19 ]

Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье